Au cours des décennies, le style de vie des résidents du lac Écho n’a pas beaucoup changé. Le respect de la nature, le calme et la discrétion sont les valeurs que partagent encore les propriétaires et leurs familles.
L’esprit communautaire est aussi très important. Des activités comme les régates et la soirée du commodore ont traversé les années et les générations. Le respect de la tradition, une autre valeur chère à la communauté du lac Écho en est surement la raison. De génération en génération, l’APLÉ a transmis la formule et le programme des événements aux nouveaux organisateurs. Il y a bien sûr eu quelques changements, mais toujours fait pour assurer leur pérennité.
Le bon voisinage apporte une autre dimension de grande valeur à la vie au tour du lac. Il est important de reconnaître que certaines de nos activités peuvent affecter l’intimité et nuire à l’usage paisible du chalet par nos voisins. Certaines peuvent même aller à l’encontre des lois municipales, provinciales ou fédérales.
Dans cette optique, les nouveaux propriétaires dès leur arrivée au lac reçoivent la visite d’un représentant de l’association, qui leur fourni l’information nécessaire sous la forme d’un Guide du propriétaire ceci afin d’éviter les faux pas et une intégration harmonieuse dans la vie communautaire du lac.
GUIDE DU PROPRIÉTAIRE
La tradition et la règlementation n’offrent pas toujours une réponse aux enjeux que soulève une vie communautaire harmonieuse autour d’un petit plan d’eau comme le lac Écho. L’Association a donc développé un GUIDE DU PROPRIÉTAIRE comme aide — mémoire et contribué au style de vie défendu par les résidents depuis des générations. Le GUIDE DU PROPRIÉTAIRE regroupe les lois et règlements qui s’appliquent et aussi les directives résultant d’un sondage auprès des résidents effectué en 2017. Nous comptons sur la bonne volonté de tout un chacun afin de le respecter.
Le rôle de l’APLÉ n’est pas de tout contrôler, mais de fournir aux résidents les informations sur comment agir pour ne pas de retrouver dans une situation illégale ou tout simplement non souhaitable.
Une version mise à jour du GUIDE DU PROPRIÉTAIRE sera approuvée à l’assemblée générale annuelle des propriétaires de 2022. Il se décline en quatre chapitres :
◦ CHAPITRE 1 : PRÉSERVER LE MODE DE VIE
◦ CHAPITRE 2 : ASSURER LA QUIÉTUDE
◦ CHAPITRE 3: LA QUALITÉ DE L’EAU
◦ CHAPITRE 4 : SAUVEGARDER LE PAYSAGE
CHAPITRE 1
PRÉSERVER LE MODE DE VIE
LES BATEAUX À MOTEUR
INTERDICTION INCLUANT LES MOTEURS ÉLECTRIQUES
Ce qu’il faut faire
Le canoë et le pédalo sont les types d’embarcations privilégiés par les résidents du lac Écho.
Le contexte
Les bateaux à moteur à propulsion mécanique et électrique sont interdits par la loi fédérale.
Pour en savoir plus
Il n’y a jamais eu d’embarcations motorisées sur le lac Écho. En 1989, à la demande de l’association des propriétaires, une résolution a été adoptée par le conseil municipal de Morin-Heights interdisant les bateaux à moteur sur le lac Écho.
En 1991, le gouvernement fédéral en vertu de la loi fédérale sur la marine marchande a classifié le lac Écho de Morin-Heights parmi les plans d’eau sur lesquels les embarcations à propulsion mécanique et à propulsion électrique sont interdites.
Le lac Écho, dans la partie 6 de l’annexe 2 du règlement, figure parmi les cours d’eau où les bâtiments à propulsion mécanique ou électrique sont interdits ;
https://laws-lois.justice.gc.ca/fra/reglements/DORS-2008-120/page-4.html#h-731756
Cette interdiction a d’abord été voulue pour préserver la santé de notre lac, petit et fragile. La loi nous permet aussi de préserver la qualité de vie exceptionnelle au lac Écho, autant pour sa grande tranquillité qu’en matière de sécurité pour les résidents.
Aujourd’hui, l’absence de bateaux à moteur garantit un niveau de protection élevé contre la pollution de l’eau, l’érosion des rives, le relargage de phosphore, la propagation de plantes aquatiques indésirables. Elle offre aussi une protection contre la pollution sonore et visuelle.
L’interdiction de moteur électrique, dont les dommages environnementaux sont moindres, reflète et protège notre style de vie.
LORS DE LA VENTE D’UNE PROPRIÉTÉ :
DROIT DE PREMIER REFUS ACCORDÉ AUX MEMBRES DE L’ASSOCIATION
Ce qu’il faut faire
Les propriétaires qui désirent mettre leur propriété en vente sont invités à en aviser l’association qui en informera tous ses membres aussitôt. Les propriétaires actuels pourront ainsi transférer la nouvelle à leurs amis et familles.
Le contexte
En relayant cette information aux membres, les vendeurs pourront trouver rapidement des acheteurs motivés. Les nouveaux acheteurs ainsi recrutés connaissent déjà et aiment le lac Écho. Ils sont surement prêts à adhérer aux règles environnementales ainsi qu’aux valeurs de la communauté.
Cette tradition d’offrir sa propriété en priorité à ses voisins a été suivie depuis de nombreuses années et contribue à maintenir notre mode de vie.
CONSERVATION DES TERRAINS
Ce qu’il faut faire
L’association invite les propriétaires à se renseigner au sujet des avantages écologiques et financiers de la conservation privée.
Le contexte
La conservation d’espaces verts autour du lac est un projet essentiel pour notre futur. En résumé, il s’agit que les terrains non bâtis soient protégés à perpétuité et restent naturels. Plusieurs options existent, incluant la protection privée, en partenariat avec les organisations de conservation non gouvernementales ou le gouvernement fédéral, provincial ou municipal. Le choix se fait selon la vision écologique et les bénéfices financiers pour ceux qui cèdent un terrain, et les priorités stratégiques du partenaire choisi.
Pour en savoir plus
Pour en savoir plus sur les options de conservation :
À ce jour, plusieurs projets de conservation ont été réalisés. Ces efforts aideront à garder notre vue, et celle de nos descendants, naturellement vertes, et notre lac naturellement propre. Pour en apprendre davantage sur ces réalisations, consultez la page intitulée Le Lac, son futur en suivant le lien.
CHAPITRE 2
ASSURER LA QUIÉTUDE
BRUIT ET NUISANCES SONORES
Ce qu’il faut faire
Un petit mot à vos voisins est toujours la meilleure approche si vous prévoyez faire du bruit ou si le niveau sonore d’un voisin vous dérange.
Renseignez-vous sur les lois applicables et les démarches à prendre si la situation ne peut être résolue à l’amicale.
Le contexte
Le règlement SQ -2019 ci-dessous s’applique à l’ensemble du territoire de la municipalité et dans toute la MRC des Pays-d’en-Haut. En résumé, il est interdit de troubler la paix et d’empêcher les voisins de l’usage paisible de leur propriété.
Haut-parleurs : La règlementation municipale interdit d’utiliser des haut-parleurs à l’extérieur.
Machinerie : La règlementation municipale sur la production d’un bruit par la machinerie ou des équipements stipulent que :
Des travaux qui prévoient l’utilisation de ces équipements sont permis entre 7 h et 20 h du lundi au vendredi.
Entretien : L’association recommande que :
– L’utilisation des tondeuses, souffleuses à feuilles, scie à chaine et tout autre appareil produisant du bruit doit être évitée les samedis, dimanches et jours fériés.
– L’utilisation de tels équipements devrait se limiter à la période entre 8 h et 17 h du lundi au vendredi.
– Durant la période estivale, l’utilisation d’équipements bruyants est déconseillée le vendredi en après-midi.
Il est important d’informer vos entrepreneurs et jardiniers de ces règles de bon voisinage propre au lac Écho.
Pour en savoir plus
RÈGLEMENT SQ-2019 SUR LA CIRCULATION, LE STATIONNEMENT, LA PAIX ET LE BON ORDRE :
https://www.morinheights.com/IMG/pdf/sq-2019_-_circulation_stationnement_la_paix_et_l_ordre_v._22.04.2021_.pdf
Si ces règlements relatifs au bruit ne sont pas respectés, il faut appeler la Sureté du Québec (Saint-Sauveur) 450 227-6848.
LES GÉNÉRATRICES
Ce qu’il faut faire
Pour assurer la quiétude, L’APLÉ recommande que :
Les résidents qui possèdent des génératrices devraient s’assurer qu’elles sont installées de manière et à un endroit où le son est étouffé le plus possible.
L’installation de génératrices qui s’engagent manuellement de préférence à celles qui démarrent automatiquement. Dans le second cas, il est recommandé de les programmer afin qu’elles ne s’activent qu’après trente ou soixante minutes de rupture de courant.
De programmer mensuellement les tests de bon fonctionnement des génératrices et non de façon hebdomadaire comme le recommandent les fabricants. L’APLÉ conseille que ces tests s’effectuent en matinée et en milieu de semaine afin de maintenir la quiétude des lieux.
Selon la règlementation municipale, les génératrices ne doivent pas fonctionner plus de vingt minutes s’il n’y a pas de panne d’électricité.
Le contexte
Le nombre de résidences équipées de génératrices s’est multiplié depuis une dizaine d’années. Le problème des génératrices se situe au niveau du bruit, en particulier lorsqu’elles effectuent un test de bon fonctionnement.
MUSIQUE FORTE ET ÉVÉNEMENT PRIVÉS
Ce qu’il faut faire
Si le bruit provenant d’une propriété est inacceptable (et contrevient à la réglementation municipale, voir ci-dessous), l’association recommande de téléphoner à la SQ : 450 227-6848.
Le contexte
Selon la règlementation municipale, la diffusion de musique forte et la production de spectacles ne sont pas autorisées.
La musique ne doit pas être entendue à plus de 20 m de la propriété d’où est issu le bruit (article 28 du règlement sur les nuisances)
L’association s’est donné comme règle de ne pas prévenir à l’avance l’ensemble des propriétaires de la tenue d’un événement privé. Par contre, si un résident veut avertir ses voisins de la tenue d’un événement privé organisé sur sa propriété, l’association a la permission de lui fournir les coordonnées de ces derniers.
Exceptionnellement, l’événement annuel Jazz on the Rocks, organisé sur le lac par un résident, pour tous les résidents du lac, et qui est devenu une tradition, est annoncé par l’association dans le cadre du calendrier des activités estivales.
Pour en savoir plus
Règlementation municipale sur les nuisances :
suivez ce lien https://www.morinheights.com/IMG/pdf/583-2019_-_nuisances_version_21.02.20_.pdf
TRAVAUX DE CONSTRUCTION ET RÉNOVATION
Ce qu’il faut faire
Préavis courtois : Les travaux majeurs sont généralement programmés à l’avance, il est recommandé de prévenir l’association avant d’entreprendre des travaux importants sur votre propriété, en donnant les dates estimées de début et de fin du chantier. Ceci pour répondre aux questions probables des voisins et les permettre le choix de programmer leurs visites et ceux de leurs familles au lac en conséquence.
Pause estivale : L’APLÉ demande aux propriétaires de ne pas entreprendre ou encore, d’interrompre leurs travaux de construction ou de rénovation majeurs durant la période des vacances estivales (mois de juillet et août). En tout temps, les activités doivent cesser les fins de semaine et jours fériés.
Travaux d’urgence : Lorsqu’il y a des travaux d’urgence à effectuer durant la période estivale, l’APLÉ recommande de prévenir les voisins et de les informer de la durée estimée des travaux. Les voisins pourront alors s’ajuster à la situation et être plus tolérants. Pour cela, l’APLÉ est autorisée à communiquer au propriétaire qui entreprend des travaux les coordonnées des voisins concernés.
Le contexte
Les travaux de construction, de rénovation et d’aménagement paysager sont générateurs, de bruits intenses, de va-et-vient sur les chemins et de poussière. Ceci, sur une longue période. En bordure d’un petit lac, comme le lac Écho, ces sons sont amplifiés et décuplés.
CHAPITRE 3
PRÉSERVER LA QUALITÉ DE L’EAU
POUR LA BAIGNADE ET PROTECTION DE NOS SOURCES D’EAU POTABLE
Étant donné la forte densité autour du lac, la taille des maisons et parce que le nombre de résidents permanents ne cesse d’augmenter, nous devons et pouvons individuellement contribuer à garder un niveau de qualité de l’eau du lac acceptable pour la baignade et protéger la nappe phréatique, source de notre eau potable.
SAVOIR-VIVRE AVEC SON PUITS ARTÉSIEN ET SYSTÈME SEPTIQUE
Ce qu’il faut faire
La municipalité exige de faire vider votre fosse septique tous les deux ans et de lui fournir un reçu comme preuve.
L’association recommande la vidange de votre fosse septique plutôt tous les ans à l’automne. En se regroupant, il est possible d’avoir de très bons prix.
Il est important d’utiliser que des produits ménagers biologiques SANS PHOSPHATE.
◈ Mais attention, il est bon de vérifier, sur le contenant, que ces produits sont effectivement sans phosphate.
◈ Recherchez plus particulièrement le logo ecologo.
◈ Vos locataires et employés de maison devraient en être informés.
Il est aussi important d’économiser la consommation d’eau potable :
◈ Pour réduire l’écoulement des eaux usées vers votre système septique en tout temps, et surtout au moment de grosse pluie quand le sol, déjà imbibé, à une capacité d’absorption réduite
◈ Pour protéger notre eau potable, celle puisée par nos puits artésiens directement dans la nappe phréatique une ressource non renouvelable.
On ne devrait jamais arroser autrement qu’avec l’eau du lac. Et c’est très simple à installer même pour les propriétés en hauteur. N’oubliez pas d’en informer vos jardiniers.
Pour en savoir plus
Les installations septiques de genre Ecoflo exigent l’échantillonnage des eaux usées aux 6 mois, l’entretien du filtre annuellement, et le replacement du filtre aux 10 ans. Assurez- vous de suivre les indications du manufacturier.
L’association recommande de tester les installations septiques traditionnelles et le champ d’épuration aux trois à cinq ans pour assurer sa performance optimale. Ce n’est pas compliqué et des kits existent. L’association peut vous aider en vous fournissant des références. N’oubliez pas qu’une installation septique traditionnelle, même bien entretenue, n’a une durée de vie que d’à peu près 25 sans risque de fuite.
Petit rappel, il est recommandé de ne pas se baigner après une forte pluie, surtout vers la fin de l’été. Le niveau de bactéries est naturellement plus élevé à cette période de l’année et les personnes âgées, comme les jeunes enfants pourraient être incommodés.
Pour connaître vos responsabilités d’entretien, vidange, inspection ou remplacement de votre système septique, voir :
GESTION DES DÉCHETS ET DES RÉSIDUS
Ce qu’il faut faire
Le compostage est fortement recommandé et les broyeurs formellement interdits. Il faut éviter que des déchets de table, même les plus petits, se retrouvent dans la fosse septique ce qui y ajoute, sans nécessité, de la matière organique qui éventuellement trouve son chemin vers le lac et nourri les plantes aquatiques.
Au lac Écho, la municipalité s’occupe de collecter les déchets, le compostage et le recyclage domestique. Il y a aussi des collectes de biens encombrants. Le calendrier de collecte est disponible sur le site web de Morin-Heights à l’adresse suivante :
https://www.morinheights.com/Matieres-residuelles-1699
Pour en savoir plus
L’Écocentre de Saint-Sauveur est ouvert aux résidents de Morin-Heights pour presque tous les autres déchets toxiques et encombrants. Il est intéressant de s’informer sur tout ce qui peut être apporté à l’écocentre en suivant le lien :
https://www.vss.ca/services-aux-citoyens/services/ecocentre#
À noter que les branches ne sont pas acceptées. L’idéal est de laisser les branches et les arbres tombés où ils sont ou encore de les disperser dans la forêt avoisinante. En se décomposant, les arbres serviront à nourrir et protéger l’écosystème végétal et animal. Les branches peuvent être déchiquetées ou brulées.
LES FEUILLES MORTES
Ce qu’il faut faire
Les feuilles mortes ne doivent pas être jetées ou soufflées dans le lac. Informez-en vos jardiniers !
Il ne faut surtout pas que les feuilles, ou tout résidu du jardinage, soient déposés sur la bande riveraine de 30 m mesurée à partir de la ligne des hautes eaux du bord du lac.
Il ne faut pas non plus que les feuilles mortes soient déchargées n’importe où en forêt ou sur le bord des chemins par vos jardiniers. Ces terrains appartiennent à quelqu’un et trop souvent ces feuilles sont abandonnées dans des milieux humides ou près d’un ruisseau qui se jette dans le lac. Leur décomposition est une source additionnelle de nutriments dans le lac.
LA PÊCHE ET LES PÊCHEURS NON INVITÉS
Ce qu’il faut faire
Tous les types de pêche sportive sont permis au lac Écho : à la ligne morte, à la traîne et à la mouche. Par contre, la réglementation provinciale prévoit l’enlèvement de seulement quelques poissons par année de notre lac. La tradition est donc de remettre les poissons à l’eau, en tout temps, pour nuire le moins possible à l’écosystème toujours fragile.
Il est aussi formellement interdit d’utiliser des appâts vivants qui pourraient introduire des maladies ou des parasites dans l’écosystème du lac.
Il est important de réagir à la présence de pêcheurs qui ne font pas partie de notre communauté. Comme tous les terrains autour du lac sont privés et qu’il n’y a pas d’accès public, les résidents et leurs invités sont les seuls pêcheurs qu’on devrait y rencontrer. Or, des individus traversent ou s’installent sur des propriétés privées pour pêcher dans le lac ou dans la rivière Jackson. Ceci est considéré comme une intrusion.
L’association recommande de les avertir de quitter les lieux et encourage les propriétaires à communiquer avec la Sureté du Québec au sujet des effractions commises (intrusion ou stationnement illégal) par les pêcheurs non invités. Numéro de téléphone : 450 227-6848.
Pour en savoir plus
La pêche : La réglementation provinciale prévoit par zone, les quotas, limites de taille et périodes de pêche et est mise à jour annuellement. Notre lac Écho se trouve dans la zone 9. Pour avoir accès à ces informations, suivez le lien :
https://www.quebec.ca/tourisme-et-loisirs/activites-sportives-et-de-plein-air/peche-sportive
Les pêcheurs intrus : Encore plus grave que l’enlèvement excessif de poissons, est la possibilité que ces pêcheurs non invités introduisent aux lacs des plantes aquatiques ou des espèces envahissantes (accrochées à leur embarcation ou attirail de pêche).
Il est aussi interdit de garer une voiture le long des routes et des chemins autour du lac, ce que font les pêcheurs lorsqu’ils s’aventurent sur les rives du lac pour pêcher ou mettre leur embarcation à l’eau. Il est également recommandé de communiquer avec la SQ au 450 227-6848 afin de signaler un véhicule garé illégalement.
ENTRETIEN DES CHEMINS PRIVÉS (CONTRÔLE DES SÉDIMENTS ET RUISSELLEMENT)
Ce qu’il faut faire
Les regroupements de propriétaires des chemins privées doivent voir à l’entretien des fossés et à leur aménagement conforme aux meilleures pratiques environnementales. L’objectif est de contrôler l’ensablement du lac (sables de voirie) d’une part et réduire le ruissellement responsable d’apports nutritifs dont le lac n’a pas besoin.
Les résidents aux abords de ces chemins privés sont appelés à entretenir les ponceaux et fossés qui bordent leur propriété afin de contribuer au succès des aménagements collectifs.
Les regroupements de propriétaires doivent aussi vérifier la composition des sables de voiries et abrasifs étendus par les entrepreneurs en déneigement.
Le contexte
En plus du Chemin du lac Écho, il y a trois chemins privés qui ceinturent le lac : Cottage Road, Chemin Birch, et Log Village. Les propriétaires sont regroupés en association dont le rôle premier est de fournir les services essentiels d’entretien de la route et de déneigement. Mais ces associations doivent également se préoccuper des problèmes d’érosion et de ruissellement vers le lac. Le rôle de l’APLÉ est de communiquer les expertises développées par chacun et aider les gestionnaires de ces chemins à répondre aux enjeux soulevés par la protection des eaux du lacs.
CHAPITRE 4
SAUVEGARDER LE PAYSAGE
DÉTAILS ARCHITECTURAUX
Ce qu’il faut faire
Les façades et toits de teintes foncées ou naturelles doivent être privilégiés afin que les maisons se fondent dans la forêt qui les entoure.
La façade du côté du lac devrait avoir au maximum deux étages visibles depuis le lac.
Le contexte
Nos résidences font partie du paysage, mais elles doivent rester au second plan. Plusieurs maisons, très anciennes, sont et seront rénovées. Lors d’un sondage mené en 2017, les membres de l’association ont convenu de ces deux critères qui devraient être respectés en plus des règlements d’urbanisme de la municipalité.
ÉCLAIRAGE EXTÉRIEUR
Ce qu’il faut faire
Selon la réglementation municipale, la projection directe de lumière en dehors du terrain d’où elle vient est prohibée. Une telle lumière peut être source de danger ou tout simplement nuire à la tranquillité.
À ce règlement, l’association ajoute que l’éclairage extérieur devrait être au minimum et être le moins visible possible par les voisins immédiats.
Aussi, l’Association demande aux propriétaires riverains de limiter les décorations lumineuses du côté lac de leur maison. Cette recommandation fait suite aux résultats d’un sondage mené en 2017 auprès des membres de l’APLÉ au sujet du style de vie et des traditions à conserver au lac Écho.
Le contexte
Du côté lac, l’éclairage artificiel n’est pas apprécié de tous. Ce type d’éclairage capte le regard au détriment du ciel étoilé et des lueurs nocturnes.
Pour en savoir plus
Voir article 49 du lien suivant :
https://www.morinheights.com/IMG/pdf/sq-2019_-_circulation_stationnement_la_paix_et_l_ordre_v._22.04.2021_.pdf
IRRITANTS VISUELS
Ce qu’il faut faire
L’association demande aux résidents à ne pas laisser leurs bacs et poubelles visibles au bord du chemin. S’il n’y a pas moyen de les entreposer loin du chemin, l’association encourage la construction d’abris en bois. Il n’y a qu’à faire le tour du lac pour trouver des exemples.
Aussi, les abris Tempo ne sont pas les bienvenues dans le paysage du lac Écho. Il y a plusieurs solutions (porche ou abri) qui s’intègrent à merveille au style architectural des maisons des environs. N’oubliez pas qu’il faut demander un permis.
Transférer le paragraphe feux à la page environnement .
